瞧一瞧：京城房贷利率难现大幅优惠

距离央行号召各家银行支持首套房贷款业务已过去整整一周，但各家银行行动较为迟缓。近日有消息说某银行将房贷利率由上浮10%到下调5%，市场因此认为房贷利率会有所松动。事实上，央行“喊话”只是要求商业银行不要停止放贷，并加快审批速度日期组件H5模板
，对利率并没有具体要求。因此，在目前贷款额度紧张的情况下，房贷利率实施大幅优惠的可能性并不大。

由于央行“喊话”时间较短，北京商报记者昨日调查京城多家银行发现，多数银行仍维持原有房贷政策。多数银行原则上都实行基准利率，但资质较好的客户也有“讨价还价”的空间。

其中，工商银行、平安银行首套房执行基准利率，没有优惠。招商银行首套房原则上执行基准利率；二套房利率执行最低基准上浮10%。建行实行差别化定价。

在利率优惠方面，北京商报记者从中信银行获悉，首套房贷款利率因客户资信状况不同存在一定差异。基本上执行基准，但是与其他企业合作的话，利率会有所降低，例如客户通过我爱我家购房，在通过银行资质审核后最低可享受9折优惠。对于放款时间，中信方面表示，递交的房贷申请3天内就可完成贷款审批，放款时间因各分行规模、资金状况不同会有差别。

北京农商行人士告诉北京商报记者，该行首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍，第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过，一些资质较好的客户可以获得9折优惠利率。其中几条硬性指标是借款人及配偶收入金额大于月供2倍；个人按揭贷款评分80分（含）以上。

北京商报记者在采访过程中发现，虽然银行都表示积极支持首套房贷款政策，但存在只说不做的嫌疑。例如某股份制银行此前的数据图表H5模板
首套房利率是基准利率至上浮20%，在昨日接受采访时却决口不谈利率，只表示该行个人住房按揭贷款一直正常开展，地图H5模板
未来将继续紧跟政府及监管政策开展。但北京商报记者上周五以购房者身份询问该行客户经理时，得到的还是利率上浮20%的回答。

在央行的“吹风会”后，商业银行的动作并没有像市场预期得那样宽松。融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为，在房贷明显不赚钱的背景下，除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度，按照监管层要求，贷存比以75%为上限，而由于余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款，银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松，各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下，银行落实此政策很难。

“商业银行对个人住房贷款是爱恨两难，一方面房贷属于商业银行的优质资产，有抵押、不良率极低；而另一方面是该业务利润率太低，现在市场状况不好，商业银行同时受资本充足率、存贷比和央行总量控制监管，自然要把有限的资本放贷到利润更高的地方。”一位股份制银行相关人士在接受北京商报记者采访时无奈地表示。

不过，虽然利率难言优惠，但商业银行的贷款发放速度应该会有所提高。贷款机构“伟嘉安捷”市场部分析师吴昊表示，此次央行加强银行批贷速度的监管后，将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程，改善目前银行放款迟缓的现状。

徐瑾也认为，在央行的表态下，各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首套购房贷款的审批速度上，提速甚至大幅提速都是大概率事件。（记者孟凡霞闫瑾）

相关知识

京城房贷利率难现大幅优惠多数银行实行基准利率京城房贷利率难现大幅优惠2015年房贷利率难更优惠央行喊话月余京城房贷利率未现大面积松动央行喊话月余房贷未松动9折优惠仅为附条件个案郑州房贷利率仍是全国最高上浮10%是主流今年7折房贷利率难现南京老房龄二手房停贷央行喊话月余京房贷利率未现松动9折优惠仅为个案京城八家银行提供九折房贷利率但大多附加条件京城八家银行提供九折房贷利率大多需附加条件

本文来自家居装修知识网京城房贷利率难现大幅优惠