受“住改商”困扰可诉讼维权

记者张洋子

市民王先生来电我是万象美域1栋的新业主，收房不到2个月，却发现楼上的2703私自住改商，办了一个礼仪公司，还大张旗鼓地举行了开业仪式。很多业主都担心住改商会加剧简约时尚h5模版
小区安全隐患。我们该怎么办？

广厦热线回复经调查，万象美域1栋报批物业类型为住宅。记者在小区里看到，绿化带上还挂着“树精品楼盘，严禁住改商”的条幅。小区内很多业主知道礼仪公司的存在。一位业主说，“虽然我不是1栋的住户，但是对这种侵害其他业主利益的行为表示愤慨，有一起可能就会有第二起，到时候整个小区将乌烟瘴气，请物业及时站出来。”

王先生说，虽然还没入住，但是一想到以后的生活就这样莫名其妙被打乱，实在是心有不甘。他认为，2703房业主至少要经过90%以上业主签字确认同意，才可以办礼仪公司，而且要保证不影响居民生活。负责管理万象美域的创业愿京物业相关人员告诉记者，小区内严禁住改商，由于现在2703礼仪公司还在进行装修，并未正式营业，物业暂时无法干涉。但是，一旦发现其有经营行为，年终盛典h5模版
会立刻整改。

长沙司法局相关人员告诉记者，依据《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。并且，《建筑物区分所有权解释》第十条第二款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多纯洁的爱h5模版
数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。所以，如果2703的业主想开礼仪公司，必须获得所有利害关系业主同意，否则，其他业主有权要求其立即停止经营。据了解，目前长沙市已经就如何管理“住改商”进行调研，相关政策有望出台。

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